송파구 아파트 전세 비중, 2024년 겨울 62.4%→올여름 50.1%

송파구 아파트 전월세 계약에서 전세와 월세가 거의 반반이 됐다. 전세 비중은 2024년 11월~2025년 1월 62.4%였으나 올해 6~8월 50.1%로 12.3%p 낮아졌다. 2025년 4월부터 올해 8월까지 17달 동안 한 번도 2024년 겨울 수준(62.4%)을 넘지 못했다. 올해 6~8월 계약의 52.4%는 갱신계약이었고 그중 45.0%가 계약갱신요구권을 썼다. 60~85㎡ 전세 보증금 중간값은 같은 기간 6억 3,000만원에서 8억원으로 올랐다.

전세 비중(2026년 6~8월): 50.1%
갱신계약 비중(같은 기간): 52.4%
60~85㎡ 전세 보증금 중간값: 8억원

송파구 아파트 전월세 계약 가운데 전세 비중(2024년 11월~2026년 10월)

막대 하나가 한 달 아파트 전월세 계약 전체(100%)다. 계약한 달 기준이다.

전세 비중, 2025년 1월 67.0%로 가장 높아

집계가 끝난 22개월 가운데 가장 낮았던 달은 2025년 5월(47.8%)이다.

2025년 5월에는 헬리오시티 한 단지에서만 615건(그 달의 26.8%)이 나왔고 그 가운데 전세는 101건이었다.

2025년 12월에는 위례포레샤인23단지 한 단지에서만 679건(그 달의 24.4%)이 나왔고 그 가운데 전세는 373건이었다.

갱신계약 비중과 계약갱신요구권 사용 비중(같은 기간)

갱신계약 비중, 달마다 35.0~60.0%

신규계약 · 갱신계약 구분이 적힌 계약 가운데 갱신계약 비중이 가장 낮았던 달은 2024년 11월, 가장 높았던 달은 2026년 8월이다.

갱신계약 가운데 계약갱신요구권을 쓴 비중은 달마다 27.9~60.1%였다.

면적대별 전세 보증금 중간값(같은 기간)

전세 계약만 셌다. 면적은 전용면적이다. 점이 없는 달은 그 면적대 전세 거래가 없었던 달이다.

60~85㎡ 전세 보증금 중간값 6억 3,000만원→8억원

60㎡ 이하도 5억원에서 5억 7,000만원으로 올랐다.

85㎡ 초과도 8억 5,000만원에서 10억원으로 올랐다.

자세한 수치

송파구 아파트 전월세 최근 6개월(건수는 해제 뺀 계약, 보증금은 전세 계약 중간값·만원)
달	계약(건)	전세 비중	갱신계약 비중	60㎡ 이하	60~85㎡	85㎡ 초과
2026년 5월	1,592	49.9%	50.0%	53,200	84,000	100,000
2026년 6월	1,454	48.3%	50.1%	53,550	83,000	102,000
2026년 7월	1,483	53.3%	48.3%	60,000	80,000	100,000
2026년 8월	1,239	48.3%	60.0%	58,000	77,000	100,000
2026년 9월(집계 중)	1,084	49.9%	49.9%	60,000	80,000	100,000
2026년 10월(집계 중)	1,078	51.2%	58.8%	58,800	85,000	103,500

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달	계약(건)	전세 비중	갱신계약 비중	60㎡ 이하	60~85㎡	85㎡ 초과
2026년 5월	1,592	49.9%	50.0%	53,200	84,000	100,000
2026년 6월	1,454	48.3%	50.1%	53,550	83,000	102,000
2026년 7월	1,483	53.3%	48.3%	60,000	80,000	100,000
2026년 8월	1,239	48.3%	60.0%	58,000	77,000	100,000
2026년 9월(집계 중)	1,084	49.9%	49.9%	60,000	80,000	100,000
2026년 10월(집계 중)	1,078	51.2%	58.8%	58,800	85,000	103,500

읽을 때 주의

국토교통부 전월세 실거래 신고 자료를 계약일 기준으로 모았다. 최근 두 달(2026년 9월 · 2026년 10월)은 신고 기한이 남아 건수와 비중이 바뀔 수 있다.
보증금 중간값은 전세 계약만 따로 본 값이다. 월세는 보증금 조건이 달라 넣지 않았다.
면적은 전용면적이다. 같은 면적대라도 단지와 층에 따라 보증금 차이가 크다.

집계 기준

처음 석 달과 마지막 석 달 값은 달 값의 평균이 아니라 석 달 계약을 합쳐 다시 낸 값이다. 집계 중인 두 달은 마지막 석 달에 넣지 않았다.
갱신계약 비중의 분모는 신규계약 · 갱신계약 구분이 적힌 계약이다. 해제된 거래는 뺐다.