해운대구 아파트 전세 비중, 2024년 겨울 53.5%→올여름 52.7%

해운대구 아파트 전세 비중은 1년 반 넘게 46~57% 사이를 오가며 제자리를 맴돌았다. 전세 비중은 2024년 11월~2025년 1월 53.5%였으나 올해 6~8월 52.7%로 0.8%p 낮아졌다. 2025년 2월부터 올해 8월까지 19달 가운데 13달은 2024년 겨울(53.5%)보다 낮았다. 올해 6~8월 계약의 24.6%는 갱신계약이었고 그중 63.3%가 계약갱신요구권을 썼다. 60~85㎡ 전세 보증금 중간값은 같은 기간 3억 1,500만원에서 3억 5,000만원으로 올랐다.

전세 비중(2026년 6~8월): 52.7%
갱신계약 비중(같은 기간): 24.6%
60~85㎡ 전세 보증금 중간값: 3억 5,000만원

해운대구 아파트 전월세 계약 가운데 전세 비중(2024년 11월~2026년 10월)

막대 하나가 한 달 아파트 전월세 계약 전체(100%)다. 계약한 달 기준이다.

전세 비중, 2025년 4월 56.7%로 가장 높아

집계가 끝난 22개월 가운데 가장 낮았던 달은 2026년 5월(46.0%)이다.

갱신계약 비중과 계약갱신요구권 사용 비중(같은 기간)

갱신계약 비중, 달마다 11.4~27.6%

신규계약 · 갱신계약 구분이 적힌 계약 가운데 갱신계약 비중이 가장 낮았던 달은 2024년 11월, 가장 높았던 달은 2026년 8월이다.

갱신계약 가운데 계약갱신요구권을 쓴 비중은 달마다 37.5~68.0%였다.

면적대별 전세 보증금 중간값(같은 기간)

전세 계약만 셌다. 면적은 전용면적이다. 점이 없는 달은 그 면적대 전세 거래가 없었던 달이다.

60~85㎡ 전세 보증금 중간값 3억 1,500만원→3억 5,000만원

60㎡ 이하도 1억 8,950만원에서 2억 1,000만원으로 올랐다.

85㎡ 초과도 4억 5,000만원에서 5억 7,850만원으로 올랐다.

자세한 수치

해운대구 아파트 전월세 최근 6개월(건수는 해제 뺀 계약, 보증금은 전세 계약 중간값·만원)
달	계약(건)	전세 비중	갱신계약 비중	60㎡ 이하	60~85㎡	85㎡ 초과
2026년 5월	619	46.0%	19.7%	21,000	36,250	54,750
2026년 6월	606	54.1%	24.5%	20,000	36,875	62,000
2026년 7월	651	49.8%	22.2%	22,000	32,550	50,000
2026년 8월	553	54.4%	27.6%	21,000	35,700	52,500
2026년 9월(집계 중)	536	52.4%	25.0%	20,000	35,750	58,000
2026년 10월(집계 중)	434	56.0%	29.6%	21,500	38,000	45,000

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달	계약(건)	전세 비중	갱신계약 비중	60㎡ 이하	60~85㎡	85㎡ 초과
2026년 5월	619	46.0%	19.7%	21,000	36,250	54,750
2026년 6월	606	54.1%	24.5%	20,000	36,875	62,000
2026년 7월	651	49.8%	22.2%	22,000	32,550	50,000
2026년 8월	553	54.4%	27.6%	21,000	35,700	52,500
2026년 9월(집계 중)	536	52.4%	25.0%	20,000	35,750	58,000
2026년 10월(집계 중)	434	56.0%	29.6%	21,500	38,000	45,000

읽을 때 주의

국토교통부 전월세 실거래 신고 자료를 계약일 기준으로 모았다. 최근 두 달(2026년 9월 · 2026년 10월)은 신고 기한이 남아 건수와 비중이 바뀔 수 있다.
보증금 중간값은 전세 계약만 따로 본 값이다. 월세는 보증금 조건이 달라 넣지 않았다.
면적은 전용면적이다. 같은 면적대라도 단지와 층에 따라 보증금 차이가 크다.

집계 기준

처음 석 달과 마지막 석 달 값은 달 값의 평균이 아니라 석 달 계약을 합쳐 다시 낸 값이다. 집계 중인 두 달은 마지막 석 달에 넣지 않았다.
갱신계약 비중의 분모는 신규계약 · 갱신계약 구분이 적힌 계약이다. 해제된 거래는 뺐다.